近来，建发英冠世纪城南项目规划二次公示，比较第一次公示，此次最主要的改变是双联排悉数改为三联排和四联排，楼层也从4层变成了5层。规划上的这一调整，与杭州近期落地的住所规划新规有关。

　　该项目容积率为2.5，规划了高层+排屋，归于典型的“凹凸配”。不过杭州最近的低密宅地出让文件清晰设置了有关要求：不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅。建发英冠世纪城南项目地块出让文件虽没上述约好，但“凹凸配”规划的低密产品须参照低密宅地的最新要求。

　　一些地块出让文件还清晰规定，修建高度最高部分与最低部分高度比不超越3:1。简略来说便是，“凹凸配”不是不能做，但条件是要契合这个硬性条件。因而，建发英冠世纪城南项目的联排由4层变成了5层，增加了高度。

　　这一新规，明显剑指开发商越来越固执的“凹凸配”行为。上一年10月限价取消后，为了最大极限完成产品溢价，“凹凸配”现象东山再起。本年一季度公示规划的30个项目中，“凹凸配”的有13个，占比高达43%。有的楼盘还呈现了极致凹凸配，外立面组合很不调和。

　　“最高修建和最低修建高度份额多少适宜，本来的修建规划规划规范其实并没有清晰要求，实际中要掌握调和性准则，高度份额不能过于突兀，不然就会对城市界面形成影响。设置3:1的要求，明显是对这一乱象的纠偏。”浙江省修建规划研究院有限公司城乡规划规划院院长胡适人和记者说说。

　　“依照3:1的要求，往后楼盘的‘凹凸配’落差就不或许像现在这样大。比方2.5的容积率，只能做到高层+洋房；2.0的容积率，牵强能够做小高层+三叠（6层）。”浙江经纬工程规划有限公司负责人唐锦晨说。