对高层住宅滞销的原因，多位房地产从业者认为成因较为复杂，主要归结于市场供需变化和购房者喜好变化。

　　2024年四季度是北京楼市成交最好的一个季度，许多项目利用这一时机加紧去化，新房整体成交情况不错，但高层住宅普遍滞销。这种滞销情况并非忽然出现，早在2024年下半年就已初现端倪。当时多数新建商品房项目的销售情况不佳，在某些特定的程度上掩盖了需求偏好的变化。

　　高层住宅不仅在市场需求层面逐步遇冷，很多城市也开始对建筑“限高”，从政策层面不再鼓励兴建地标建筑和高层住宅。例如，住建部等15部门发布的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》要求县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。江苏省住建厅也出台了类似的规定，限制城区非流动人口300万以上城市的建筑高度。

　　一家千亿级房企北京区域的营销负责人梁薇表示，2024年下半年，她所在公司在北京的一个新项目开盘，原本计划速战速决，但半年后去化率仅两成多。该项目定位为首次置业高智群体及刚改家庭，产品以高层为主，辅以小高层满足差异化需求。然而，自2025年以来，高层住宅逐渐卖不动了，小高层成为去化主力军。

　　高层住宅指10层以上（高度大于27米）的住宅，具有现代化设计和视野开阔等特点；小高层通常指7层至11层（18米至27米），居住舒适度较高；洋房主要为4层至6层（低于18米），低密度、高品质且私密性强。

　　梁薇发现，自2024年下半年以来，北京、上海、杭州等城市的高层住宅普遍去化较难，甚至一些大平层豪宅项目也不例外。购房者越来越倾向于小高层和洋房。二手房市场也出现了类似的变化，一位北京中介的人说，两居和三居的高层住宅原本成交和价格都较为坚挺，但现在不如“老破小”受欢迎。

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