这块地早在2024年3月调整过一次规划，由原工业研制用地，调整为工业研制用地+商住混合用地。这次容积率再次调整，未来若打造墅类产品，新房价格必定会有打破！现在，

　　曩昔20年间，姑苏出了不少30层左右（限高100米）的高层住所楼，更难以想象的是打破天际线年产权公寓。现在姑苏全方面进入低密年代，主打8层以内的多层住所或10多层的小高层住所。

　　接下来，立刻将有一批低密度新住所揭露展厅、上市出售，包含许多中心地段，或许有钱都抢不到！我今日盘点了几个比较重磅、节点更快的，你们能够重视起来了：

　　狮山31号地块坐落新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率仅为1.2。

　　由绿城&苏高新在上一年下半年以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，也是本年狮山的唯二纯新盘之一！

　　现在，项目建造规划已发布。依据规划，项目拟建2幢10F洋房、2幢6F、17幢3F联排和叠墅，也便是洋房+叠墅+联排产品！

　　其间，洋房建面约130㎡，叠加建面约220-260㎡，联排建面约250-360㎡，总户数大概是205户。

　　依据要求，地块内6层以上住所整栋为全装饰制品住所，住所装饰本钱不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择施行全装饰。

　　项目商业配套上比较近的是木渎悠方、美罗和泉屋，一起间隔龙湖狮山天街、金鹰世界广场、绿宝广场等也均不远。

　　教育设备的话，间隔比较近的便是狮山试验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区榜首初中、新区一中和姑苏外国语校园等。

　　狮山中心的特征便是新房稀缺，所以这些年区域内新房是不愁卖的。从之前的狮山限价盘被抢，上一年的狮山逸庐直接火成楼市顶流，本年待入市的这宗31号地块也是2024年土拍中比较少的溢价地块之一，再加上绿城产品力加持，仍是很值得等待的。

　　2024年姑苏区仅出让了一宗地块，即坐落金门的苏地2024-WG-Z08地块。

　　地块坐落姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，乡镇住所用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。成交楼面价20500元/㎡。

　　地块现在还没有发布规划，只发布了稳评公示。依据公示，项目拟新建一寓居小区，建成后，住所、物业办理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米；住所户型为别墅+叠墅+洋房。

　　项目建造总投资估计约8800万人民币，建造周期估计2025年5月-2026年9月。

　　值得注意的是，金阊大街8号地块也是板块首个别墅盘，未来入市将招引一波重视度。

　　不只如此，2025年久不见新房的相门板块竟然爆出来一个项目，那便是相门后庄路苏大学生公寓小区地块的改造工程！

　　就在最近，项目进行了公示，朗诗绿色办理官宣成功签约项目，也便是说将由朗诗担任代建操盘，大概率会是科技住所，带有三恒科技体系。

　　项目坐落姑苏市姑苏区，莫歧途以东，后庄路以北，也便是本来的苏大学生公寓。从公示来看，地块总用地面积13234.3平，总建筑面积27523.93平，其间计容建筑面积15881.16平，归纳容积率1.2。

　　从效果图看，产品外立面含窗量极高，外立面颜值很高。特别相门作为姑苏区日子气氛更老练的板块，这几年也没有新房供给，这次直接杀出低密墅级改进新盘，还或许是朗诗科技住所，让人等待。

　　2024年，吴江太湖新城板块内的最高存案价现已打破了5w+，重视度空前！

　　接下来，本年有或许成为红盘潜质的吴江太湖新城10号地块，坐落东太湖休假区，而且是块容积率不得高于1.3的低密好地！由本乡国企吴江城建和象屿联合拿下，成交楼面价17300元/㎡。

　　从公式来看，项目合计打造了31栋住所，其间5栋8F洋房，2栋10F洋房，24栋4F叠墅！

　　需求重视的是，项目洋房为四代宅，做了错层规划，有大天台和空中花园。洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！

　　10号地地理位置较为优胜，交通上，间隔地铁4号线米，邻近有松陵一中、姑苏湾试验小学、吴江试验小学、吴江中学等教育资源。

　　商业配套也不缺，周边有吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心、天虹商场等。邻近还有天健和景、中交和风春岸、中旅名门府等多个老练小区环绕。

　　本年，姑苏不只新增许多低密度地块，而且还有多个第四代住所横空出世，带来更好的寓居体会。这些都将大大影响改进需求，关于楼市筑底上升来说是个利好。

　　以上便是今日的全部内容，我们以为哪个项目更值得出手，欢迎在谈论区参加评论。

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